Долгосрочная аренда. Условия и нюансы

11 апреля 2022
8064
Долгосрочная аренда Условия и нюансы

Большую долю рынка аренды жилой недвижимости занимают квартиры, которые сдаются на длительный срок. Краткосрочная аренда широко распространена в тех городах, где достаточно часто появляются туристы, в том числе по рабочим командировкам. В данной статье мы расскажем о долгосрочной аренде, условиях стандартного договора и прочих нюансах этого сегмента рынка.

Аренда на длительный срок. Почему?

Среди россиян инвестиция в недвижимость достаточно популярное явление. Многие вкладываются в покупку домов и квартир даже в том случае, если сейчас им есть, где жить и в дополнительной жилплощади семья не нуждается. Такие квартиры используются для компенсации затрат на коммуналку, для погашения потребительских кредитов и небольшого заработка за счет сдачи их в аренду. Сдача жилья на короткий период требует от владельца постоянного контроля помещения, его уборки, а также частого контакта с потенциальными арендаторами. Кроме того, новые жильцы могут оказаться не очень хорошими и, например, не возместить ущерб, отказаться от оплаты и так далее. А заниматься постоянными судебными тяжбами никто не хочет.

Для самого арендатора в большинстве случаев тоже удобнее снимать квартиру на длительный срок. В основном, жилье в аренду нужно гражданам, которые переезжают в другой регион или город на заработки. Хостелы и гостиницы сдают номера посуточно и достаточно дорого относительно аренды квартиры. Выбор очевиден.

Отметим, что любая аренда, на короткий или длительной срок, подкрепляется специальным договором аренды, который составляется жильцом и хозяином помещения. В нем указывается:

  1. Паспортные данные обеих сторон
  2. Контактная информация
  3. Условия договора (цена, срок оплаты и т.п.)
  4. Опись имущества внутри квартиры
  5. Обязанности и права сторон
  6. Размеры жилплощади
  7. Порядок оплаты

В чем основное отличие между договором долгосрочной и краткосрочной аренды? В обязанностях владельца. Согласно Гражданскому Кодексу РФ, если срок аренды недвижимости превышает 11 месяцев, то владелец жилья обязан внести договор аренды в специальный реестр – ЕГРН. При этом если договор аренды в течение срока был изменен, то и изменения нужно вносить без особых промедлений.

Многие арендодатели уверены, что заключение договора аренды на короткий срок – меньше 11 месяцев, освобождает их от уплаты налога. Однако это не так. Платить налог с дохода, который был получен от сдачи жилья в аренду, нужно в любом случае, просто из-за внесения данных в реестр проще отследить тех, кто не платит данный налог в казну.

Какие нюансы важно учитывать при подписании договора?

Само наличие договора, подкрепленного нотариально и подписями обеих сторон, уже является весомым документом, который защищает от различных неправомерных действий, как нанимателя, так и арендодателя. Но порой этого может быть недостаточно.

В частности, вам нужно удостовериться в том, что вы имеете дело непосредственно с собственником жилья. Попросите предоставить соответствующий документ. Им может быть:

  1. Свидетельство о собственности
  2. Договор дарения
  3. Договор купли-продажи
  4. Свидетельство о приватизации
  5. Свидетельство о вступлении в наследство

С другой стороны, очень важно рассмотреть детали в документах, подтверждающих наличие жилья в собственности. Крайне рекомендуется заключать договор с теми, кто является единоличным собственником жилья. Если же собственников несколько, то нужно требовать при подписании договора присутствия и подписей всех. В противном случае, арендатора может выселить другой собственник на вполне законных основаниях.

Владелец даже незначительной доли в квартире – тоже собственник. Подробнее об этом в нашей статье «Незначительная доля в квартире - что это такое и можно ли ее купить или продать?».

Все документы, которые вы запрашиваете у собственника, нужно просить предоставить в оригинале. Ксерокопии или фото документов в телефоне легко подделать в отличие от реального документа.

Еще один нюанс – это оплата. После того как вы подписали договор, то обратите внимание на порядок оплаты аренды. Если это наличный расчет, то вам следует просить каждый раз при передаче денег оформить расписку о получении денежных средств.

Понравилось?

17

5
(5.0)
Отзывы: 172
4
(4.9)
Отзывы: 60
4
(4.8)
Отзывы: 29
4
(4.7)
Отзывы: 41
4
(4.6)
Отзывы: 25
Последние статьи:
11.07.2024
Компания CreditPlus сообщила о старте акции «Счастливчик». Она рассчитана только на повторных клиентов, которые ранее уже...
27.06.2024
Если клиент мобильного оператора страдает от плохого качества связи или дорогих тарифов, он всегда может рассмотреть переход к...
26.06.2024
Компания «Быстроденьги» празднует свой 16 день рождения. В честь этого события была запущена акция с крутыми подарками. Любой...