В каких случаях должник может лишиться единственного жилья?

Многие должники знают, что последнюю крышу над головой не могут забрать для погашения возникших долгов по кредитам. Однако в этом правиле есть свои нюансы, о которых нужно знать. О них и пойдет речь в нашей статье.

Долговая ситуация для любого гражданина — это всегда большой стресс. В рамках исполнительного производства должнику могут закрыть выезд за границу, могут наложить арест на банковские счета, могут продать с торгов автомобиль неплательщика или другое ценное имущество. Успокаивающим фактором во всей этой истории всегда была ст. 446 ГПК РФ. В ней перечислялось имущество, которое нельзя забрать за долги по исполнительным документам. В частности, речь шла об иммунитете для жилого помещения должника, если оно является единственным пригодным для постоянного проживания. Но, как всегда, есть нюансы.

Ипотечное жилье

В самой статье 446 ГПК РФ говорится о таком моменте, как ипотечное жилье. Например, гражданин купил квартиру в ипотеку и для него сейчас эта квартира является единственным жильем. Но, к сожалению, если он не выплатит свою ипотеку до конца и возникнет просроченная задолженность, то банк может забрать такое жилье за долги. В данном случае иммунитет не будет работать, поскольку жилье является предметом ипотеки.

Чтобы забрать квартиру за долги, банк должен подать в суд и выиграть дело. Далее в рамках исполнительного производства квартиру арестуют и выставят на торги. За счет вырученных средств будет погашен кредит гражданина. Если останутся деньги, их переведут гражданину.

Кредит под залог жилья

Также иммунитет не будет работать, если гражданин возьмет кредит под залог своего единственного жилья. Иногда к таким кредитам обращаются лица с плохой кредитной историей. Они не могут взять обычный кредит наличными без обеспечения, поскольку везде сталкиваются с отказами из-за низкого кредитного рейтинга.

Тогда они оформляют потребительский кредит под залог квартиры, даже если она является единственной. Если гражданин не сможет вернуть и погасить такой кредит, то банк для покрытия долга может потребовать продажу квартиры с торгов. Таким образом, соглашаясь на подобную ссуду, нужно внимательно рассчитывать все риски и быть уверенным в том, что с оплатой долга никаких проблем не возникнет.

Роскошное жилье

В последние годы благодаря определениям верховных судебных инстанций в данном вопросе появилось еще одно исключение. Иммунитет все еще работает, но в некоторых ситуациях суды могут его немного пересмотреть. Это коснется единственного жилья, которое является слишком роскошным.

Здесь надо отметить, что, пользуясь ст. 446 ГПК РФ, отдельные недобросовестные должники просто набирали долги и покупали на заемные средства роскошные особняки площадью в 300-500 квадратных метров. Но поскольку такой дворец был единственным жильем для должника, то забрать   его не могли.

Теперь при возникновении такой ситуации суд может заставить должника переехать в более скромное жилье. Оно обязательно будет в том же населенном пункте, что и роскошная недвижимость. Кроме того, площадь нового жилья должна будет соответствовать нормам, которые предоставляют в рамках социального найма.

Вся процедура будет выглядеть следующим образом. Роскошный особняк продается и приобретается   недвижимость попроще с учетом требований, указанных выше. Разница направляется кредитору в счет погашения долга.

Но, к сожалению, в законодательстве до сих пор нет четких критериев о том, какое жилье считать роскошным, а какое — нет. Поэтому каждый такой случай суды будут рассматривать в индивидуальном порядке.

Арест единственного жилья

Ранее мы говорили о случаях продажи единственного жилья за долги. Но есть такой инструмент влияния на неплательщика, как арест. В этом случае гражданин остается собственником своей квартиры. Однако он лишается некоторых прав. Например, не может продать такую квартиру. Также не получится ее сдать, подарить, обменять. В арестованной квартире нельзя прописаться. Можно только жить.

Как показывает практика, подобные ограничения сильно беспокоят неплательщиков, поэтому они стараются быстро найти средства для закрытия долга. После этого судебные приставы снимают обеспечительные меры.

Напомним, что на нашем портале можно оформить потребительский кредит или заем до зарплаты. Вся процедура проходит полностью в онлайн-режиме. Нужно только выбрать параметры ссуды и определиться с кредитором. Далее гражданин заполняет заявку. Уже через несколько минут поступит ответ по СМС или на указанный адрес электронной почты. Если решение будет положительным, заемщику предложат подписать кредитный договор с помощью специального кода. Далее средства переведут на карту гражданина.