Можно ли оформить ипотеку «неофициальным» супругам?
По статистике, среди московских семей каждый пятый брак - неофициальный, то есть их брак нигде не зарегистрирован. В остальных регионах страны количество гражданских браков поменьше, но факт есть факт - неофициальных супругов появляется все больше. За границей такие отношения даже закреплены в законодательном порядке. В нашей стране до такого рода браков ещё далеко. Помимо этого, в отличие от законодательства, банки уже поняли, что подобная категория желающих взять кредит довольно выгодна в отношении получения дополнительной прибыли.
Банки показывают свою инициативу, предлагая «незаконным» супругам получение ипотечного кредита. Что ожидает подобных заемщиков при получении кредита, и что они от этого получат?
Ипотечный кредит «на двоих» супругов
Итоговая стоимость ипотечного кредита, первоначальный взнос, объёмы платежей, которые выплачиваются каждый месяц, таковы, что справиться с ними в одиночку может не каждый человек. В случае, когда при таких выплатах займа в бюджете семьи участвуют 2 заработные платы, всегда есть определённого рода финансовый «буфер». Благодаря «буферу» риски за неисполнение кредитных обязательств распределяются равномерно между супругами.
Например, если у одного из гражданских супругов появятся проблемы с работой и получением постоянного дохода, выплаты по кредитным обязательствам может продолжать вносить второй супруг. Ипотечный кредит, изначально зарегистрированный на одно лицо, невозможно погашать другому лицо, в том числе супругу. Кредит на двоих супругов - это очень выгодный вариант при его оформлении, так как банк, рассчитывая размер тех денежных средств, которые он сможет выдать, будет учитывать доходы обеих предполагаемых плательщиков по договору займа. Поэтому, ипотека на двоих выгоден в том случае, когда вам нужно много денег.
Квартира, за которую будут нести кредитные обязательства неофициальные супруги, будет теперь их собственностью, им больше не нужно будет снимать квартиру в аренду. Помимо этого, в процедуре оформления ипотечного кредита гражданские супруги могут сразу отметить, кому и в какой доле будет принадлежать квартира и все права на неё, в том случае, если их попытка создать семью станет неудачной.
Если гражданские супруги решили расстаться, не исполнив до конца кредитные обязательства?
Следует отметить, что количество официальных разводов в нашей стране приближается к печальному уровню. Информация о числе «разбежавшихся» пар, которые жили в незарегистрированных союзах, неизвестна. Скорее всего, их число еще более пугающее. Помимо этого, в отношении ипотеки риски для решивших расстаться гражданских супругов, во много раз увеличиваются. Это связано с тем, что в лице заемщика выступает один член «семьи», пока кредит выплачивается, а в отношениях семьи все ладиться, беспокоиться не о чем. Помимо этого, если гражданские супруги решат расстаться, то по существующему законодательству, квартира, приобретённая в кредит, независимо от того, кто реально за нее платил кредит, перейдёт тому, на кого оформлены кредитные обязательства. Конечно, есть возможность пойти в суд и опротестовать данное постановление, но помимо этого, вам придётся «задним числом» собирать необходимые доказательства, но это будет достаточно проблематичным.
Еще один интересный момент - если о вашем неофициальном супруге не сообщается в вашем завещании (если оно есть), то такой супруг не может являться наследником и, опять же, не будет иметь никаких законных прав на жилье, которое было получено по кредитным обязательствам.
Стоит ли приобрести займ на жилье при такого рода обстоятельствах?
Во избежание подобных неприятностей, какое бы у вас не было доверие в отношениях, при приобретении недвижимости по ипотеке, регистрируйте ипотечный кредит и недвижимое имущество на двоих. В таком случае, оба гражданских супруга будут нести ответственность по кредитным обязательствам: один будет выступать как заемщик, второй будет в роли созаемщика, помимо этого, вы оба будете иметь законное право на данное жилье. При «разводе» раздел имеющегося у вас имущества - вопрос достаточно проблематичный.
При приобретении кредита на двоих супругов, вопрос будет уже решаемым в законном порядке. С банком рекомендуется решать подобные вопросы еще при процедуре оформления ипотечного кредита. Но если вы не собираетесь регистрировать свои отношения, подумайте, нужно ли решаться на совместные финансовые обязательства по ипотечному кредиту?
Кредитный брокер Финансист окажет помощь в получении кредита для жителей Москвы и области.
