Могут ли изъять участок земли у собственника?

В 2025 году появились новости, которые касаются освоения земельных участков. Они заставили немного поволноваться собственников. В нашем материале расскажем, по каким признакам будут определять неиспользуемые участки и по какой процедуре их могут изъять.

С 1 марта 2025 года вступил в силу закон, который предоставляет гражданам 3 года на освоение земельного участка. Если гражданин уже владел землей на момент принятия закона, то отсчет его трехлетнего срока начнется с 1 марта 2025 года. Если гражданин купил землю после указанного срока, то срок освоения начнется с момента регистрации права собственности на участок.

По каким критериям будут определять неиспользуемые участки?

Сразу надо отметить, что данные критерии начнутся применяться только по истечении трехлетного срока, который предоставляется на освоение.

Для того, чтобы участок признали неиспользуемым, достаточно наличие хотя бы одного из нижеследующих признаков:

• Больше половины земельного участка покрыто хламом, мусором, отходами производства, отходами от коммунальной деятельности
• На земельном участке под ИЖС более 7 лет отсутствует построенное и зарегистрированное строение
• Наличие на участке зданий и сооружений, у которых разрушены крыша, стены, отсутствуют окна или стекла на окнах
• Больше половины садового, приусадебного, огородного участка покрыто сорняками высотой более 1 метра, а также кустарниками, деревьями, если они не являются элементами озеленения

В этих же критериях предусмотрены сроки, в течение которых собственник может устранить нарушения. Например, если на участке выявили хлам и мусор, то собственнику дается 1 год для того, чтобы очистить землю. Также 1 год на исправление недостатков дадут при выявлении на участке сорной травы и наличии полузаброшенных зданий. Если собственник выполнит все работы по очистке и благоустройству участков, то к нему критерии неиспользуемой земли не применяются.

Что будет, если не устранить нарушения в срок?

Выявлять нарушения будут специалисты госнадзора и представители местных властей. При первом нарушении штраф не выписывается, собственнику направляют уведомление об устранении недостатков.

Далее, если в установленный срок владелец земли ничего не предпринял для устранения проблемы, то Росреестр сообщает о ситуации органу местного самоуправления или уполномоченному органу государственной власти. Чиновники, получив извещение, могут обратиться в суд с требованием об изъятии земельного участка и дальнейшей продаже участка с публичных торгов.

Если землю в итоге продадут, то бывший собственник получит деньги, полученные в ходе реализации участка. Из этой суммы вычтут только расходы на проведение и организацию торгов.

Что делать, если не получается устранить нарушения в срок?

Любой собственник может направить уведомление о продлении сроков, в течение которых он планирует устранить все выявленные недостатки. Также надзорный орган может принять во внимание уважительные причины, помешавшие гражданину выполнить работы на участке.

Если же у собственника совсем нет времени заниматься участком, то он может нанять третьих лиц для уборки территории, устранения сорных растений и т. д. Также есть вариант передачи участка в аренду другим лицам, которые и будут поддерживать землю в надлежащем состоянии.

В целом же, чтобы избежать проблем, достаточно предпринимать хотя бы минимальные усилия для освоения земельного участка, то есть следить за порядком, не допускать скопления мусора, косить траву и ненужные кустарники. Если земля предназначена под строительство дома, то нужно в разумные сроки приступить к возведению строения. При выявлении нарушений нужно реагировать на предупреждения и устранять недостатки.

Для чего потребовались поправки?

Поправки призваны улучшить ситуацию с земельными ресурсами, поскольку заросшие, захламленные участки являются серьезной проблемой для всех. Они мешают развиваться населенным пунктам, портят облик поселения, отпугивают туристов, на них жалуются соседи и т. д. Бесхозные земли часто превращаются в рассадник сорняков, что негативно сказывается на общей экологической обстановке района.

Напомним, что на нашем портале можно оформить срочный микрозайм на сумму до 30 тыс. рублей. Онлайн микрозаймы — это хорошая возможность быстро пополнить свой кошелек в случае форс-мажорной ситуации. На оформление заявки уйдет 3-5 минут, решение предоставят через 1 минуту, а деньги переведут на карту за 3 минуты.