Как снять обременение с квартиры?

При оформлении ипотеки залогом считается приобретаемая недвижимость. После выполнения финансовых обязательств перед кредитором собственник недвижимости может снять ограничения. О том как это сделать, расскажем ниже.

Под обременением понимается ограничение прав собственника в пользовании и распоряжении своим имуществом. Если рассматривать ипотеку, то банк является залогодержателем. Поэтому все действия с приобретаемой квартирой должны совершаться после его одобрения. Ипотека относится к добровольному ограничению, так как собственник самостоятельно закладывает банку свою квартиру, чтобы получить необходимую сумму на ее приобретение. Также бывает и принудительное ограничение, например, арест недвижимости при несвоевременном оплате кредита. В зависимости от конкретного типа ограничения на квартиру накладываются определенные запреты. При ипотечном кредитовании перечень запретов определяется ипотечным договором и прочими документами. В зависимости от конкретного банка он может меняться. Например, в соответствии с банковскими требованиями собственник может не иметь прав на осуществление перепланировки, сдачи квартиры в аренду и пр. 

Согласно российскому законодательству банк имеет право продать квартиру для возврата своих средств в случае серьезных нарушений условий договора.

Когда можно снять ограничение?

Снять обременение удастся после полного погашения ипотеки. При этом совершенно неважно, как делались выплаты, то есть в соответствии с графиком или досрочно. Процедура является обязательной, а не простой формальностью. После ее прохождения гражданин получает полное право собственности на имущество. 

Как осуществляется процедура?

Процедура осуществляется собственником в следующем порядке:

• Пользователь вносит последний платеж и проверяет: дошел ли он до банка. При досрочном погашении лучше написать соответствующее заявление и предупредить кредитора. В противном случае он может начислять проценты вплоть до даты возврата, указанной в графике;
• Нужно заказать необходимые документы и проконсультироваться с сотрудником банка по вопросу особенностей прохождения процедуры снятия обременения. Специалисты расскажут о том, какие документы следует собрать. Кредитор вправе сам обратиться за погашением регистрационной записи об ипотеке. Законодательно в его обязанности это не входит. Но некоторые банки самостоятельно инициируют процедуру снятия обременения, чтобы повысить лояльность клиентов к предоставляемым услугам;
• Направить пакет документов в МФЦ или Росреестр. Обращение в МФЦ осуществляется лично. Что касается Росреестра, то собственник может обратиться в ближайшее территориальное подразделение или подать заявление в онлайн режиме через официальный сайт в случае наличия квалифицированной электронной подписи. 

При использовании маткапитала для погашения ипотеки процедура снятия ограничений не меняется. При этом необходимо выделить доли детям в течение полугода с даты регистрации процедуры в Росреестре. 

Какие нужны документы?

Для прохождения процедуры собственнику нужно собрать документы. Конкретный перечень определяется банком. Как правило, потребуются:

• Паспорта всех собственников. Если в их числе есть граждане до 14 лет, то нужно предоставить свидетельство о рождении;
• закладная с отметкой о полном погашении ипотеки, если она оформлялась в бумажном виде. В случае наличия документа в электронном формате нужно получить выписку от депозитария по счету депо. В случае отсутствия документа для прохождения процедуры подается совместное заявление или заявление направляет кредитор самостоятельно. Фактически погашение закладной свидетельствует о том, что ограничений больше нет и собственник может распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Но все же необходимо внести соответствующие сведения в Росреестр;
• договор ипотеки;
• свидетельство о праве собственности. 

Процедура предоставляется бесплатно, госпошлина за нее не взимается. Но в данном случае собственник не получает выписку из ЕГРН. Если же нужен документ, то заказать его можно в бумажном виде через МФЦ или в электронном из ЕГРН. При этом придется оплатить госпошлину в размере, установленном законодательством РФ. 

Как проверить, что обременение снято?

После снятия ограничений в реестр недвижимости вносятся изменения. Проверить их наличие удастся следующим образом:

• на официальном сайте Росреестра. Пользователю нужно будет перейти в раздел “Права и ограничения” и ввести адрес квартиры, ее кадастровый или условный номер. Если обременений нет, то информация будет отсутствовать;
• через портал Госуслуги. Пользователю следует перейти в раздел “объект недвижимости” и и уточнить данные в соответствующей вкладке;
• заказать выписку из ЕГРН. Сделать это удастся через Госуслуги или Росреестр. Услуга предоставляется после оплаты госпошлины;
• заказать бумажную выписку в МФЦ. 

Могут ли отказать в снятия обременения?

На практике отказ в предоставлении услуги встречается. Наиболее распространенной причиной считается предоставление неполного комплекта документов. В этом случае пользователю следует приложить необходимые документы и отправить заявление повторно. 

Если в закладной отсутствует отметка о полном погашении обязательств, то в предоставлении услуги тоже будет отказано. Именно по этой причине собственнику необходимо запрашивать справку о полном погашении долга! 

Если заемщик не может по каким-либо причинам снять ограничение самостоятельно, то он вправе привлечь стороннее лицо, которое будет его представителем. Для этого следует оформить доверенность.

Напомним, на нашем портале можно выбрать срочный микрозайм на 5 минут. Все микрокредиты онлайн предоставляют лицензированные МФО, работающие с соблюдением законодательства. Чтобы получить деньги, нужно заполнить заявку на сайте кредитора и дождаться ответа.