Ипотека за границей

05 февраля 2014
1164

В настоящее время практика приобретения зарубежной недвижимости в кредит набирает обороты. И это понятно, покупка жилья с помощью ипотеки - наиболее выгодный вариант приобретения недвижимости за границей. Притом, что обеспечение займа там такое же как и в отечественных банках (то есть сам объект недвижимости), ставки по кредиту ниже в несколько раз и составляют 3-6% годовых в валюте выбранной страны.

Кроме весьма привлекательных процентных ставок, у зарубежная ипотека имеет еще одно преимущество - это абсолютно легальные условия сделки. Покупка происходит на основе реального договора, без использования «серых» схем. Клиент вправе проверить информацию о выбранном объекте, а государство даёт гарантию, что данная недвижимость принадлежит конкретному лицу. Информация о недвижимости и её собственниках, к примеру, в Европе является полностью открытой.

Особенности оформления ипотеки в некоторых странах

В некоторых странах договор ипотеки можно заключить всего на 2-3 года. Предполагается, что спустя это время, банк и заёмщик встретятся для того, чтобы пересмотреть условия продления договора с учётом изменений экономической ситуации в стране и в мире. В реальности это практически всегда означает увеличение процентной ставки. В наших банках договор заключается на срок от 5 до 30 лет, без права пересмотра условий договора в одностороннем порядке.

Для граждан бывшего Союза за рубежом действуют более высокие процентные ставки, чем для нерезидентов из других стран. Причина этого в том, что кредитную историю европейских заёмщиков достаточно легко проследить, а наши граждане не отличаются её длительностью и прозрачностью.

Сложности поджидают отечественных покупателей не только при оформлении ипотеки, но и при взаимодействии с местными миграционными службами. Есть страны, в которых жить в купленном доме или квартире не разрешается более 3-х месяцев в году, даже при условии успешно оформленного кредита. Кроме того, в случае неплатежеспособности иностранного заёмщика, банки обычно с ним долго не церемонятся. Процесс взыскания и реализации залогового имущества, как правило, длится всего несколько месяцев.

Страны, где трудно получить ипотеку россиянину

Однако есть и недосягаемые для наших граждан государства. К примеру, в Австрии, даже, если иностранный покупатель располагает наличными средствами, без одобрения властей совершить сделку с недвижимостью ему не удастся. Прослеживается следующая закономерность: чем более низкий уровень развития экономики и рынка страны, тем больше сложностей у иностранца в вопросе получения ипотеки.

Очень сложно (хотя возможность есть) получить кредит на покупку жилья в Египте, Турции, Таиланде, Арабских Эмиратах, Венгрии, Чехии, Хорватии, Черногории, Латвии и Болгарии. Кроме высоких ставок, сама процедура получения займа сопровождается различными сложностями и трудновыполнимыми условиями. В Турции процентная ставка по кредиту может достигать 7,5-8,5% годовых в американской валюте и срок кредита не может превышать 10-ти лет. Плюс к этому необходимо получить военное разрешение. Оно подтверждает, что объект недвижимости не располагается поблизости от турецких военных объектов. Невозможно оформить ипотеку в Египте, можно получить лишь рассрочку платежа от фирмы-застройщика.

Множество запретов и на приобретение недвижимости в Арабских Эмиратах. В Чехии, Хорватии и Венгрии получить ипотечный кредит может только юридическое лицо, которое зарегистрировано в этой стране, ставка доходит до 9–10% в год.

В Болгарии при совершении сделки с нерезидентами обязательно требуется наличие доверенного лица – гражданина этой страны или юридического лица, зарегистрированного в Болгарии.

Для получения ипотеки в Черногории, обязателен первоначальный взнос в размере 50% от стоимости объекта недвижимости.

В Германии, Австрии и Швейцарии иностранный заёмщик может оформить ипотеку в сумме, не превышающей 60% стоимости недвижимости. На деле очень часто сумма займа оказывается ещё ниже — примерно 40–50%.

Наиболее жёсткие условия получения кредита для иностранцев в Великобритании. Нерезидент должен прожить в Англии не менее двух лет, также обязательно наличие банковского счёта и постоянной работы.

В Италии ставки по ипотеке в два раза превышают ставки в более успешных европейских странах.

Родина ипотечного кризиса — США, выдают кредиты иностранцам на весьма невыгодных условиях. Ставка по кредиту стартует с отметки в 6% годовых. Кроме этого, если у заёмщика отсутствует кредитная история в Штатах, получить кредит будет почти невозможно.

Самая выгодная ипотека за границей

Наши граждане любят покупать недвижимость на зарубежных курортах – там, где тёплое море и хорошая экология.

Самыми привлекательными странами по условиям получения ипотеки иностранцами являются Франция и Португалия. Ипотеку в Португалии можно оформить под 2,75% годовых, а первоначальный взнос составит не больше 20% от стоимости объекта. Кредит во Франции обойдётся иностранцу под 3% годовых, при уплате тех же 20%. Юридические и нотариальные затраты в этих странах намного ниже, чем в их «собратьях» по Еврозоне.

Большой объём сделок с недвижимостью с помощью ипотеки совершается в Испании, Израиле и на Кипре. В этих странах можно получить кредит под 3,5–5% в год с первоначальным взносом 30% и сроком до 30 лет.

Эксперты рекомендуют брать кредит на приобретение квартиры за границей в банке, имеющем представительство в стране клиента.

Простое решение этого вопроса — ипотека за границей под залог имеющейся у себя на родине недвижимости.

Обычно, получить ипотеку за границей на жилые объекты стоимостью больше 1 млн. евро проще, чем на экономные варианты. Для того, чтобы не допустить недочётов в сделке с зарубежным жильём, желательно найти опытных кредитных брокеров. Она поможет оформить необходимые документы, проконтролирует правильность их оформления и предоставит копии договоров, переведенные на русский язык.

И главное, на что следует обратить внимание потенциальному инвестору – это возможные перспективы рынка недвижимости в выбранной стране. Желательно, чтобы и рынок, и спрос на жильё стабильно росли. Ведь недвижимость за рубежом покупают либо для периодического отдыха, либо в целях инвестиций. Нужно помнить, что сдав эти объекты в аренду, можно покрыть часть затрат по ипотеке. И рост цены в таком случае будет являться гарантией того, что при продаже или аренде объекта недвижимости её владелец не потеряет свои вложения.

Узнайте также какие бывают виды ипотечного кредитования и про первоначальный взнос при ипотеке.

Понравилось?

1389

Поделиться записью в соц. сетях

5
(5.0)
Отзывы: 0
4
(4.9)
Отзывы: 14
4
(4.8)
Отзывы: 13
4
(4.7)
Отзывы: 46
4
(4.6)
Отзывы: 130
Последние статьи:
08.10.2021
На карты мы получаем зарплату, оплату за оказанные услуги или просто переводы от друзей и близких. Но что делать, если вы...
27.09.2021
При выборе кредита можно часто заметить формулировки вроде «ставка доступна только зарплатным клиентам банка». Как стать...
08.09.2021
Далеко не все услуги можно получить, просто подав заявление онлайн. Ряд из них требуют специальной электронной подписи, которая...