Ипотека за границей
В настоящее время практика приобретения зарубежной недвижимости в кредит набирает обороты. И это понятно, покупка жилья с помощью ипотеки - наиболее выгодный вариант приобретения недвижимости за границей. Притом, что обеспечение займа там такое же как и в отечественных банках (то есть сам объект недвижимости), ставки по кредиту ниже в несколько раз и составляют 3-6% годовых в валюте выбранной страны.
Кроме весьма привлекательных процентных ставок, у зарубежная ипотека имеет еще одно преимущество - это абсолютно легальные условия сделки. Покупка происходит на основе реального договора, без использования «серых» схем. Клиент вправе проверить информацию о выбранном объекте, а государство даёт гарантию, что данная недвижимость принадлежит конкретному лицу. Информация о недвижимости и её собственниках, к примеру, в Европе является полностью открытой.
Особенности оформления ипотеки в некоторых странах
В некоторых странах договор ипотеки можно заключить всего на 2-3 года. Предполагается, что спустя это время, банк и заёмщик встретятся для того, чтобы пересмотреть условия продления договора с учётом изменений экономической ситуации в стране и в мире. В реальности это практически всегда означает увеличение процентной ставки. В наших банках договор заключается на срок от 5 до 30 лет, без права пересмотра условий договора в одностороннем порядке.
Для граждан бывшего Союза за рубежом действуют более высокие процентные ставки, чем для нерезидентов из других стран. Причина этого в том, что кредитную историю европейских заёмщиков достаточно легко проследить, а наши граждане не отличаются её длительностью и прозрачностью.
Сложности поджидают отечественных покупателей не только при оформлении ипотеки, но и при взаимодействии с местными миграционными службами. Есть страны, в которых жить в купленном доме или квартире не разрешается более 3-х месяцев в году, даже при условии успешно оформленного кредита. Кроме того, в случае неплатежеспособности иностранного заёмщика, банки обычно с ним долго не церемонятся. Процесс взыскания и реализации залогового имущества, как правило, длится всего несколько месяцев.
Страны, где трудно получить ипотеку россиянину
Однако есть и недосягаемые для наших граждан государства. К примеру, в Австрии, даже, если иностранный покупатель располагает наличными средствами, без одобрения властей совершить сделку с недвижимостью ему не удастся. Прослеживается следующая закономерность: чем более низкий уровень развития экономики и рынка страны, тем больше сложностей у иностранца в вопросе получения ипотеки.
Очень сложно (хотя возможность есть) получить кредит на покупку жилья в Египте, Турции, Таиланде, Арабских Эмиратах, Венгрии, Чехии, Хорватии, Черногории, Латвии и Болгарии. Кроме высоких ставок, сама процедура получения займа сопровождается различными сложностями и трудновыполнимыми условиями. В Турции процентная ставка по кредиту может достигать 7,5-8,5% годовых в американской валюте и срок кредита не может превышать 10-ти лет. Плюс к этому необходимо получить военное разрешение. Оно подтверждает, что объект недвижимости не располагается поблизости от турецких военных объектов. Невозможно оформить ипотеку в Египте, можно получить лишь рассрочку платежа от фирмы-застройщика.
Множество запретов и на приобретение недвижимости в Арабских Эмиратах. В Чехии, Хорватии и Венгрии получить ипотечный кредит может только юридическое лицо, которое зарегистрировано в этой стране, ставка доходит до 9–10% в год.
В Болгарии при совершении сделки с нерезидентами обязательно требуется наличие доверенного лица – гражданина этой страны или юридического лица, зарегистрированного в Болгарии.
Для получения ипотеки в Черногории, обязателен первоначальный взнос в размере 50% от стоимости объекта недвижимости.
В Германии, Австрии и Швейцарии иностранный заёмщик может оформить ипотеку в сумме, не превышающей 60% стоимости недвижимости. На деле очень часто сумма займа оказывается ещё ниже — примерно 40–50%.
Наиболее жёсткие условия получения кредита для иностранцев в Великобритании. Нерезидент должен прожить в Англии не менее двух лет, также обязательно наличие банковского счёта и постоянной работы.
В Италии ставки по ипотеке в два раза превышают ставки в более успешных европейских странах.
Родина ипотечного кризиса — США, выдают кредиты иностранцам на весьма невыгодных условиях. Ставка по кредиту стартует с отметки в 6% годовых. Кроме этого, если у заёмщика отсутствует кредитная история в Штатах, получить кредит будет почти невозможно.
Самая выгодная ипотека за границей
Наши граждане любят покупать недвижимость на зарубежных курортах – там, где тёплое море и хорошая экология.
Самыми привлекательными странами по условиям получения ипотеки иностранцами являются Франция и Португалия. Ипотеку в Португалии можно оформить под 2,75% годовых, а первоначальный взнос составит не больше 20% от стоимости объекта. Кредит во Франции обойдётся иностранцу под 3% годовых, при уплате тех же 20%. Юридические и нотариальные затраты в этих странах намного ниже, чем в их «собратьях» по Еврозоне.
Большой объём сделок с недвижимостью с помощью ипотеки совершается в Испании, Израиле и на Кипре. В этих странах можно получить кредит под 3,5–5% в год с первоначальным взносом 30% и сроком до 30 лет.
Эксперты рекомендуют брать кредит на приобретение квартиры за границей в банке, имеющем представительство в стране клиента.
Простое решение этого вопроса — ипотека за границей под залог имеющейся у себя на родине недвижимости.
Обычно, получить ипотеку за границей на жилые объекты стоимостью больше 1 млн. евро проще, чем на экономные варианты. Для того, чтобы не допустить недочётов в сделке с зарубежным жильём, желательно найти опытных кредитных брокеров. Она поможет оформить необходимые документы, проконтролирует правильность их оформления и предоставит копии договоров, переведенные на русский язык.
И главное, на что следует обратить внимание потенциальному инвестору – это возможные перспективы рынка недвижимости в выбранной стране. Желательно, чтобы и рынок, и спрос на жильё стабильно росли. Ведь недвижимость за рубежом покупают либо для периодического отдыха, либо в целях инвестиций. Нужно помнить, что сдав эти объекты в аренду, можно покрыть часть затрат по ипотеке. И рост цены в таком случае будет являться гарантией того, что при продаже или аренде объекта недвижимости её владелец не потеряет свои вложения.
Узнайте также какие бывают виды ипотечного кредитования и про первоначальный взнос при ипотеке.
