Что будет, если не платить взносы СНТ?

Члены СНТ обязаны оплачивать взносы. При этом некоторые дачники и садоводы считают такие платежи чем-то необязательным, другие - сознательно игнорируют выплаты. Расскажем какие меры борьбы с неплательщиками есть у СНТ и почему лучше не доводить дело до суда. 

СНТ включают участки, которые находятся в собственности граждан. При этом товарищество управляет всем тем, что используется совместно: дороги, шлагбаумы, освещение на аллеях, система газо- и водоснабжения, площадки для мусора и пр. Члены СНТ имеют право участвовать в собраниях товарищества, определять расходы, формировать тарифы на обслуживание, а также могут пользоваться всей общей инфраструктурой. 

Товарищество устанавливает 2 типа взносов, которые обязаны оплачивать все собственники земельных участков, даже если они не являются членами СНТ:

• членские - это взносы, предназначенные для оплаты текущих расходов на охрану, освещение, уборку территории, вывоз мусора и пр. Их размер устанавливается на общем собрании товарищества;
• целевые - это платежи, которые собираются на конкретные глобальные цели. Например, для асфальтирования дорог, прокладку новой линии электропередач. 

Согласно ст. 25 №217-ФЗ размер взносов определяется площадью участка. Наличие льгот, например, многодетные семьи, инвалиды, низкий уровень дохода и пр. - не освобождает от платежей и не может влиять на размер взносов. Согласно действующему законодательству Уставом СНТ могут быть прописаны условия, при которых собственники участков освобождаются от взносов. Но такую практику используют крайне редко, так как сумма неуплаченного взноса распределяется между другими садоводами

Оплачивать нужно исключительно взносы, которые были утверждены на общем собрании товарищества. Другие платежи считаются неправомерными. Их удастся легко оспорить в суде. 

Можно ли снизить сумму взносов?

Если сумма взносов кажется завышенной, при этом собственник не посещает собрания товарищества, то следует обратиться к председателю с просьбой о разъяснении тарифа и его перерасчета в случае выявления неточностей расчетов. Если правление не дает разъяснений, то дачник имеет право обратиться в суд. При этом он должен доказать, что собрание СНТ проходило с нарушениями, или в голосовании на утверждение тарифа приняло участие менее 50% собственников, размер платежей не был финансово обоснованным или нет сметы для их расчетов. 

Какие меры будут применены к садоводу, если не оплачивать взносы?

Уставом СНТ могут быть прописаны пени и штрафы за просрочку платежей. Как правило, чем дольше дачник не оплачивает, тем больше пеней будет начислено. 

Кроме того, к нему могут быть применены и другие меры:

• исключение из товарищества. Согласно ст.13 №217-ФЗ садовода могут лишить членства, если он не вносил взносы более чем за 2 месяца;
• ограничение или отключение электроэнергии. Данная мера прописана ст.24 указанного выше закона. Она применяется в случае наличия задолженности перед электроснабжающей организацией;
• подача иска в суд о взыскании задолженности. При неуплате взносов председатель товарищества может обратиться в суд. Если сумма задолженности не превышает 0,5 млн. руб., то взыскание средств осуществляется в упрощенном порядке на основании документов, представленных председателем СНТ. Если садовод не является членом СНТ, то придется доказывать, что он пользовался общей инфраструктурой, и поэтому обязан оплачивать расходы на ее содержание. Если суд признает иск председателя обоснованным, то он примет решение по взыскание задолженности. Далее дело будет передано судебным приставам, которые могут списать долг с банковской карты или счета, наложить обременение на участок или реализовать участок с аукциона. Последняя мера будет считаться правомерной, если стоимость от продажи участка соответствует величине задолженности. Важно понимать, что если СНТ докажет обоснованность своих требований, то дачнику придется не только оплатить задолженность, пени и штрафы, но и погасить судебные издержки. 

Новый собственник участка не обязан выплачивать долги за прежнего владельца. Законом это не предусмотрено. Но как показывает практика председатели СНТ взыскивают с них долги. Поэтому перед покупкой участка следует запросить информацию о долгах в СНТ.

Как садоводу себя защитить?

В случае спорной ситуации дачнику нужно иметь документы, подтверждающие уплату взносов за последние 3 года - именно такой срок давности действует по закону и за такой период СНТ может взыскать задолженность через суд. Поэтому все переводы следует делать на расчетный счет или брать расходный кассовый ордер при внесении наличных средств. 

Если у дачника возникла задолженность, то она должна быть подтверждена документами. При наличии долгов можно попробовать договориться с правлением о рассрочке платежа. При этом рассрочку следует зафиксировать документально, чтобы в случае судебного разбирательства удалось доказать, что меры по погашению задолженности производились. 

Напомним, на нашем портале можно получить микрокредит на выгодных условиях. Срочный микрозайм можно взять по ставке 0%, если гражданин берет свою первую ссуду в данной МФО. Обычно сумма по таким предложениям не превышает 10-20 тыс. рублей. Срок кредитования может составлять до 30 дней.