Могут ли неплательщики лишиться единственной квартиры?
Многие граждане уже привыкли к тому, что единственная квартира является надежным бастионом, которому ничего не грозит. В целом так и есть, однако в некоторых случаях даже одну квартиру жилье можно потерять за долги. Расскажем, чего опасаться простым гражданам.
В текущем законодательстве четко прописано, что единственное жилье должника надежно защищено от покушений со стороны кредиторов. Этот момент для многих граждан является основополагающим и при этом мало кто обращает внимание на оговорки в законе.
В частности, это правило не распространяется на ипотечные сделки. Если граждане купили квартиру в ипотеку, но не смогли выплатить задолженность, то кредитор вполне может изъять недвижимость в счет уплаты долга. И даже, если данная квартира будет единственной для должников, то в этом случае они не смогут ее сохранить. Читайте здесь, на сколько лет берут ипотеку заемщики?
Деньги под залог недвижимости
И эта оговорка распространяется не только на квартиры в новостройке, которые были приобретены заемщиками с помощью банковских средств. Порой заемщики считают, что займы под залог недвижимости опасности не представляют.
Однако это не так. При получении заемных средств под залог жилья договор проходит государственную регистрацию, в результате чего квартира, которая досталась заемщику, например, по наследству, становится ипотечной.
А ипотечную квартиру, как уже говорилось выше, можно изъять для погашения долга. Конечно, кредиторы не заинтересованы в том, чтобы забирать квартиры, для них это непрофильные активы. Кредитору гораздо выгоднее, чтобы заемщик платил по своим долгам и полностью выполнил свои обязательства.
Хотя займы под залог недвижимости выдают на весьма привлекательных условиях, клиентам нужно внимательно подумать, прежде чем оставлять свое жилье в качестве залога. К таким вещам нужно подходить очень осмотрительно. Если нет уверенности в своих доходах, зарплате, финансовом положении, то лучше не рисковать.
Законопроект о продаже единственного жилья
В начале текущего года должников-владельцев единственного жилья напугал еще один резонансный законопроект. Его идея была в том, чтобы продавать лишние квадратные метры большой квартиры должника для покрытия хотя бы части задолженности. При этом должнику передавалась оставшаяся сумма, которой обязательно должно было хватить на покупку другого жилья, правда уже не такого просторного.
Законопроект вызвал серьезные дискуссии в обществе, поэтому сначала пошли разговоры о том, что применять новые положения будут лишь к неплательщикам алиментам. Позже инициаторы законопроекта взяли время, чтобы все еще раз детально обсудить. Появлялась информация, что в этом году законопроект пока принят не будет
Платить вовремя
В любом случае неплательщикам нужно очень внимательно подходить к своим долгам. С каждым годом гайки закручиваются. Должникам могут запретить выезд за границу, они могут лишиться права управления автомобилем. К единственному жилью должника могут применять арест. И это не считая регулярных проверок приставами имущества должника.
Чтобы избежать такой ситуации, гражданам в случае финансовых трудностей не стоит плыть по течению, а лучше садиться за стол переговоров с кредиторами. И чем скорее это произойдет, тем лучше.
