Льготная ипотека для IT-специалистов. Условия и способы получения

Одна из мер поддержки IT-специалистов – специальная льготная ипотека. В данной статье мы расскажем, какие условия действуют по данной ссуде с государственной поддержкой и кто может получить ссуду.

Данная государственная программа была введена в РФ с 1 мая 2022 года. Тогда был сформирован перечень специалистов, которые могут воспользоваться льготной ссудой на улучшение своего жилищного вопроса. Под действие программы попали не только разработчики ПО, но и другие специалисты, например:

• Проектировщики
• Работники, которые готовят системы к эксплуатации
• Создатели баз данных и т.д

Есть требования к организации. Это должна была быть компания, где трудится более 7 сотрудников, а 90% доходов приносит именно работа в IT-сегменте. Кроме того, компания должна была получить аккредитацию в Минцифре.

Были также выдвинуты требования к размеру заработной платы потенциальных заемщиков. В зависимости от региона, где зарегистрирована организация, он должен был получать от 70 тыс. рублей. Например, работник IT-компании из Москвы мог рассчитывать на заем с льготными условиями только в том случае, если его оклад превышал 150 тыс. рублей. А вот, если компания была расположена в небольшом городе, то ипотеку давали только при окладе в 70 тыс. рублей и выше. Специалисты из организаций, расположенных в городах-миллионниках, кроме столицы, могли получить льготную ссуду при заработной плате от 120 тыс. рублей. С 1 сентября 2023 года условия немного изменились. Для молодежи решили убрать ограничение по размеру зарплаты. Таким образом власти решили поддержать не просто IT-специалистов, но и молодых работников в этой сфере. Теперь уровень дохода важен только в том случае, если возраст заемщика от 36 до 50 лет.

Если вы еще не являетесь IT-специалистом, то самое время им стать. Как это сделать? Читайте в нашем материале «Дополнительное образование в сфере IT. Как стать айтишником?».

Какие условия программы сейчас?

Начнем с требований к заемщикам. Помимо вышеописанных требований к заработной плате и работе в аккредитованной организации, есть еще несколько ограничений:

1. Ссуду может взять человек не старше 50 лет

2. Только гражданин РФ

Теперь перейдем к основным условиям самого кредита:

1. Ставка 5%, с возможностью снижения от банка или региональных властей
2. Первоначальный взнос - 15%
3. Выдают кредит ограниченное количество банков
4. Только для покупки жилья на первичном рынке
5. Сумма кредита в крупных регионах до 18 млн руб., в небольших – 9 млн.
6. Программа длится до конца 2024 года
7. Ставка не меняется по истечении действия программы

Хотя льготную ипотеку для IT-специалистов предлагают ограниченное количество кредитных организаций, их перечень достаточно большой. В него входят такие банки, как Сбер, ВТБ, Открытие, Альфа-Банк, Россельхозбанк и другие.

Льготную программу для айтишников нельзя сочетать с другими льготными программами, например с программой для молодых семей. Однако можно использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса. Также в программе говорится, что ей нельзя воспользоваться несколько раз. Сам кредит выдается только в рублях.

Отметим, если человек хочет приобрести более дорогое жилье, стоимость которого превышает лимит по льготному кредиту, то можно увеличить лимит до 15 млн рублей для маленьких регионов и до 30 млн в больших. Делается это за счет дополнительного ипотечного договора, где ставка будет уже не 5%, а рыночной.

Какие требования к жилью выдвигаются по данной программе? Оно должно подходить по одному из нижеперечисленных пунктов:

• Строящееся жилье по договору ДДУ
• Квартира в сданном доме, но только при покупке у застройщика
• Жилой дом в малоэтажной застройке у СК или ИП
• Строительство частного дома по договору с СК или ИП
• Земельный участок под строительство дома

Важно понимать, что у вас не получится рефинансировать старую ипотеку и получить таким образом условия льготного займа. При этом нет ограничений по имуществу у заемщика, у него может быть и другое жилье в собственности. Если IT-специалист уволится с места работы в ближайшие 5 лет после получения льготного займа, то ставка вырастет. В случае с квартирами - на 2,5%, в случае с частными домами - на 4,5%.

ВАЖНО! За банками остается право на отказ в предоставлении льготного кредита даже в том случае, если заемщик полностью подходит по всем условиям.

Если вам интересно, почему банк выдал вам отказ на предоставление займов, то советуем ознакомиться с нашей статьей «Почему отказали в выдаче займа?».

Наш сервис позволяет пользователям оперативно подобрать микрозайм или потребительский кредит. Вы можете не только выбрать интересующий вас продукт, но и сравнить его с другими предложениями на рынке.